Проведение анализа проектных и сметных документов выполняется с учетом договора с юридической компанией или физическим лицом, судебного постановления, назначения налогового инспектора, следователя или дознавателя, определения сотрудника таможни при государственных закупках.
Наши услуги:
1. Экспертиза отдельных разделов проектной документации.
2. Экспертиза проектной документации.
3. Негосударственная экспертиза проектной документации.
4. Проверка достоверности определения сметной стоимости.
Перед составлением договора заказчик может предварительно проконсультироваться, при этом специалист объяснит все нюансы, уточнит цели клиента, определит вопросы перед экспертом, на которые нужно будет отвечать в процессе проведения анализа и объяснит вероятные результаты исследования.
Условия аккредитации определяют направленность негосударственного анализа проектных и сметных документов, которые осуществляются организацией, имеющей на это разрешение.
Позже Минрегион РФ разработал Приказ, содержащий список направлений работы экспертов по исследованию проектно-сметных документов:
• объемная планировка и особенности архитектуры;
• система планирования земельной территории;
• организация строительного процесса;
• сфера конструктивных решений;
• электрические и автоматические системы, установка сигнализации;
• системы газо- и водоснабжения, канализации и водоотведения;
• охрана внешней среды;
• электроснабжение и потребление электричества;
• организация санитарной и эпидемиологической безопасности;
• сфера противопожарной безопасности.
На сегодняшний день регламент выполнения негосударственного анализа проектных и сметных документов определен Градостроительным кодексом РФ со всеми дополнениями.
В сфере строительства проектная документация играет ключевую роль — от ее качества напрямую зависят сроки, стоимость и безопасность будущего объекта. Одним из обязательных этапов на пути от идеи до строительства является экспертиза проектной документации. Сегодня все больше застройщиков выбирают негосударственную экспертизу как альтернативу государственной. Разберем, что это такое, на каких принципах строится процесс, какие выводы можно сделать из практики, и рассмотрим реальные примеры.
Негосударственная экспертиза проектной документации — это проверка проектной и (или) сметной документации независимыми организациями, обладающими соответствующей аккредитацией, но не являющимися государственными органами. Основная цель такой проверки — убедиться в соответствии проекта требованиям безопасности, градостроительным нормам, экологическим стандартам, санитарным и противопожарным нормам.
Негосударственная экспертиза проводится на основании Федерального закона No 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Градостроительного кодекса РФ. Важно понимать, что негосударственные экспертные организации должны быть внесены в официальный реестр Минстроя России.
Процедура включает:
Выбор негосударственной экспертизы часто обусловлен целым рядом факторов:
Стоит помнить, что государственная экспертиза обязательна для определенных объектов, например:
Для остальных случаев застройщик имеет право самостоятельно выбирать между государственной и негосударственной экспертизой.
Анализируя практику последних лет, можно сделать несколько важных выводов:
Проект строительства бизнес-центра класса А прошел негосударственную экспертизу в специализированной компании. Благодаря раннему взаимодействию проектировщиков и экспертов были оперативно устранены замечания по противопожарным требованиям и вопросам благоустройства территории. Это позволило выйти на стройку на два месяца раньше планируемого срока.
При проектировании реконструкции крупного жилого комплекса застройщик выбрал негосударственную экспертизу для экономии времени. Эксперты помогли не только выявить несоответствия СНиП, но и предложили решения по оптимизации инженерных сетей, что в итоге сократило сметную стоимость проекта на 7%.
Несмотря на то, что проект школы обычно требует государственной экспертизы, в данном случае объект строился на частные средства, и застройщик воспользовался услугами негосударственной компании. За счет глубокого анализа нагрузок и инженерных систем удалось повысить энергоэффективность здания без увеличения стоимости строительства.
Негосударственная экспертиза проектной документации — это эффективный инструмент в арсенале современного застройщика. При правильном выборе экспертной организации она позволяет минимизировать риски, сэкономить время и ресурсы, а также повысить качество проектных решений. Однако важно помнить: успех экспертизы напрямую зависит от качества исходной проектной документации и профессионализма всех участников процесса. Поэтому к выбору эксперта стоит подходить так же тщательно, как и к выбору проектировщика или подрядчика.